「住んではいけない街」住宅ジャーナリストが語る!?

 

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:2016/12/26(月) 10:00:17.76 ID:

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/196465

少子高齢化が進む日本では、売るに売れない空き家や老朽化したマンションが増えている。
2017年はこの動きが加速するとみられている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏に「住んではいけない街」を聞いた。
「今、住宅ローンは1%未満で借りられます。『借りなきゃ損』という風潮がありますが、非常に危険だと思いますね。
ローンを組めば、わずかとはいえ金利を払うわけだし、借金もできる。何より不動産バブル崩壊の予兆があるからです。
2020年の東京五輪の前に社会問題化する恐れがあります。『将来が危ない街』で、
私が思い浮かべるのは『千葉ニュータウン』です。今も新しいマンションの供給が続いていますが、
ディベロッパーは無責任だと思う。恐らく、15年後には徒歩数分の駅近物件でも買い手がつかなくなるでしょう」

 日本はこれから人口減少が急速に進み、住宅価格も家賃もどんどん下がっていく。
それなのに、片道1時間以上、交通費1000円もかけて東京まで通うのは理にかなわないというのが榊氏の分析だ。
「同じ理由で多摩ニュータウン、港北ニュータウンの未来も暗いでしょうね。最近、若い世代に人気の『越谷レイクタウン』
や『柏の葉国際キャンパスタウン』といった新興系のニュータウンもお勧めしません。
新築3LDKで80平方メートル超の駅近物件が3000万円台前半で購入でき、近くに映画館や
大型ショッピングモールもある。たしかに子育てには便利でしょう。ただ、都心まで通勤に
1時間もかかる点は古くからあるニュータウンと一緒です。今35年ローンで買えば、恐らく20年後、
資産価値よりもローン残高が上回る“逆ザヤ状態”になっていることでしょう」

■新市場移転で注目の豊洲も10年後は?
 かといって、都内ならどこに住んでもいいわけではない。「手持ちの予算で買えそうだ」と
足立区や墨田区の端っこにある物件に飛びつくのはダメ。北千住や綾瀬は暮らしやすく便利な街だが、
将来、高値で売却できるとは限らない。街は“ブランドイメージ”も大切だという。
「江東区の湾岸エリアの物件も警戒した方がよさそうです。東京五輪開催が決まった直後から
始まった局地バブルはハジけつつあります。とくに交通手段が『ゆりかもめ』しかない
有明のタワーマンションは避けた方が無難です。『ゆりかもめ』は不動産業界では『バス便』扱い。
新市場移転で注目を浴びているお隣の豊洲も、有楽町線がありますが、決して便利な場所ではありません。
10年後はどうなっていることか……。二子玉川、成城学園、千歳烏山といった“住みたい街”の上位にランクインする街も、
駅から徒歩15分近く離れた物件はガクンと下がるでしょう」
 空き家のある街は、不人気となり、価格が下がり、さらに空き家が増えるという悪循環に陥りやすい。
「不動産の資産価値は9割が立地で決まります。どの『街』を選ぶかは極めて大切です」と榊氏はクギを刺す。


 
 
 
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:2016/12/26(月) 10:03:21.25 ID:
>>1
アナタの住まいから聞こうか


:2016/12/26(月) 11:57:44.16 ID:

>>1
二子玉から徒歩15分って瀬田の超高級住宅街じゃねえかw
二子玉より高級だわw


:2016/12/26(月) 12:01:55.32 ID:

>>120
その手の駅から遠い高級住宅街がこれからは危ない。


:2016/12/26(月) 13:50:18.48 ID:

>>1
だが、

人口減少 → 外国人移民 → 都心スラム化 → ドーナツ化現象

と道すじをたどるかもしれないぞ? (‘ω`)


:2016/12/26(月) 14:32:20.17 ID:

>>1
私鉄駅や商店街、かかりつけ医院クリニックまで平坦で、高齢者の足でも10分以内。
かつ、子育てサラリーマン夫婦が参入?できるほどほどのレベルだな。
東京千葉埼玉にはかなりあるだろw


:2016/12/26(月) 17:17:31.19 ID:

>>1
わろた
どこにも住めない


:2016/12/26(月) 21:31:51.86 ID:

>>1
えっ、まだ都心通勤が基準なの?
時代遅れの社畜根性丸出し記事だなあ
郊外の一軒家に住んで、チャリか車でドアtoドア10分が当たり前でしょ


:2016/12/27(火) 08:00:25.67 ID:

>>1
何処の街がオススメなのか言えよwwww
ここは危ない、あそこも危ないって、それじゃ何処に住めばいいんだよww


:2016/12/26(月) 10:05:27.12 ID:

>二子玉川、成城学園、千歳烏山といった“住みたい街”の上位にランクインする街も、

二子玉川、成城学園は人気だろうけど
千歳烏山は不人気だろ


:2016/12/26(月) 13:13:56.97 ID:

>>6
隣の仙川の方が人気だな


:2016/12/26(月) 10:06:20.90 ID:

>>15
最悪なのは線路沿いで駅まで遠い物件


:2016/12/26(月) 10:07:03.47 ID:

印西市は住みよさランキングで五年連続日本一なんだけどな


:2016/12/26(月) 10:10:13.70 ID:

反日系記事から出典の怪しい健康系記事まで
なんでこう日刊ゲンダイの記事はイラっと来る書き方なのか


:2016/12/26(月) 10:42:44.01 ID:

空き家問題とは田舎の一軒家ではなく都市部の集合住宅だ
田舎の一軒家など壊してしまえば空き家ではなくなるが、壊すのが容易でない都市部の集合住宅が空き家だらけになる


:2016/12/26(月) 10:44:59.51 ID:

>>50
問題になってるのは一軒家だろ


:2016/12/26(月) 10:43:06.76 ID:

毎日のように「売却物件探しています」の(嘘)チラシが入って
ポストがゴミチラシでいっぱいになるのは恵まれている地域。


:2016/12/26(月) 10:46:56.89 ID:

>>52
大学病院と大学があるから教授と医者がいつも土地探してるってチラシ入ってる


:2016/12/26(月) 10:49:31.76 ID:

千代田か港の高級低層賃貸がベスト


:2016/12/26(月) 10:55:46.19 ID:

>>58
そういうところには住むほど所得に余裕のある人が
いったいどのくらいいるんだ?


:2016/12/26(月) 10:57:42.07 ID:

億ションの走りは月島だったよな


:2016/12/26(月) 10:58:38.92 ID:

>>69
え?

三田とか、広尾じゃなかったのか?


:2016/12/26(月) 11:21:32.35 ID:

成田空港勤務なので千葉ニュータウンに購入する人が回りに多いよ。都内に働きに行く人よりも県内で働く人の方が多いと思う。基本的に間取りは広くて価格は安め。ただ、店は全部ロードサイドの大型店だし徒歩で回るのは難しい。元々が安いんだし価格が落ちるのは仕方ない。


:2016/12/26(月) 17:02:19.76 ID:

>>95
都内で働いてて、転勤などあったら売ればいいやん?みたいな奴がヤバイな。


:2016/12/26(月) 11:22:24.67 ID:

>>98
それはド田舎


:2016/12/26(月) 12:06:40.20 ID:

どんなに高級住宅街だろうが、
韓国人や韓国、中国人が一世帯でも住んでいる街は、

最低の街


:2016/12/26(月) 12:45:02.53 ID:

>>129
俺のマンション、中国人が二桁住んでおります。


:2016/12/26(月) 12:12:13.61 ID:

江東区枝川だな。
石原が〇〇学校を追い出して少しはマシになったけど。


:2016/12/26(月) 23:53:13.17 ID:

>>132
名物がニダだもんな


:2016/12/26(月) 12:15:54.26 ID:

どの街に住んだらいいのかは書いてないから全く参考にならないよな
都心へのアクセスが良くて、3LDKで80平方メートル超の駅近物件が3000万円で購入できて、将来の資産価値も高い
住むべき街を教えろよ


:2016/12/26(月) 13:09:15.81 ID:

富裕層は金あっても
ローン組んで
住宅取得控除で節税する
なんでも現金って
貧乏臭い


:2016/12/26(月) 13:27:43.15 ID:

youtubeで千葉ニュータウンをみたら素敵なところだった
グーグルマップで調べたら、北総線だった。www
渋谷まで1240円は俺には無理。


:2016/12/26(月) 13:28:46.60 ID:

>>187
渋谷が基準とかひくわー


:2016/12/26(月) 13:46:33.40 ID:

資産価値が無くなったなら固定資産税も安くなるんだろ?
将来子供にやればいい
安く住めるぞ

郊外が安くなったら揺り戻しもあると思うよ


:2016/12/26(月) 13:48:39.24 ID:

>>201
代々の本家とかならともかく
いい年して実家に住んでるやつの発想だな。


:2016/12/26(月) 13:52:43.54 ID:

結婚して手狭になるならまだしも
独身なら実家で充分
結婚したなら賃貸に住めばいい
新たに土地を買う必要なんかねーよ


:2016/12/26(月) 14:13:02.15 ID:

>>207
ゴミ屋敷化してきたんでゴミ捨てるか俺が出てくか決めろって言ったら
実家追い出された。(´・ω・`)

毎月の光熱費など5万位払ってたのにダメな親だ
俺が出た翌月から困窮しててワロタ


:2016/12/26(月) 14:21:08.75 ID:

ま、結局、資産価値の観点から
ライターは見てるんだろうけど、

都心一等商業地じゃあるまいし、こらからのご時世、しばらく家使い古して転売すっときに得しようなんて昭和の考え方が甘い、

この国じゃあ、一般庶民が手が届く範囲ならもうどんなとこに住んでたって
似た様なものだよう、

とくにマンシタンなんかは、
建物が古くなったらオシマイさ


:2016/12/26(月) 14:25:34.98 ID:

>>223
ローンで買うなら都心以外はやはり危険だぞ。
郊外はなんらかの事情で手放そうしたら借金だけが残るし。
郊外にしか住めないのなら賃貸で良いじゃないか。


:2016/12/26(月) 14:28:57.81 ID:

>>225
その辺も微妙だな。郊外の安いところで賃料だけは一生はらうってのもね。


:2016/12/26(月) 14:35:57.56 ID:

>>229
郊外の築古を現金で買うのなら良いよ。安いし。
でもいくら安くても修繕日やいろんな費用含めると現金で500万~1000万程度は用意出来る人じゃないと買えない。
ローンが組めるのは新築くらい。郊外でも新築だと3000万はする。

郊外なら築古を現金で買える人は購入でも良いが
郊外の新築をローンで購入はやはり危険。1000万程度も現金で用意できないのなら賃貸の方が良い。
どうしてもローンで購入したいのなら広さに我慢して都心に限る。


:2016/12/26(月) 14:39:27.62 ID:

>>234
で郊外で仮に100㎡借りたら月いくらなの?年間?30年では?


:2016/12/26(月) 14:42:41.22 ID:

>>236
購入なら家族構成が最大に膨らむ時期に合わせる必要があるから100㎡でもわからなくもないが
賃貸で30年間100㎡の部屋を借りる奴はいないだろ
広い住宅が必要なのは上の子供が小学校高学年になってから下の子供が高校を卒業するまでの10年強だ


:2016/12/26(月) 14:44:22.50 ID:

>>240
で年間いくらなのよ。

ちなみに自分はいま嫁と幼児2人住まいで122平米。それでも自分の部屋ないけどね。

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:2016/12/26(月) 14:47:01.44 ID:

>>241
郊外なら家賃10万の物件で十分だろ。
下の子供が高校卒業したら夫婦でもっと安い1LDKに移れば良い。


:2016/12/26(月) 14:48:01.92 ID:

>>246
年間120万で15年 1800万を賃料に取られて

1LDK?そこも8万ぐらいか 年間100万でと・・・・・


:2016/12/26(月) 14:49:16.35 ID:

>>246
結局30年で3000万は賃料かかっちゃうよね。

そして何も残らない。


:2016/12/26(月) 14:53:17.47 ID:

>>249
たぶん今3000万の郊外新築物件買っても30年後にはおそらく値がつかない。
3000万円+金利+維持費がかかって30年後は良くて無価値。1円ででも手放せなくなる可能性も高い。


:2016/12/26(月) 14:54:58.24 ID:

>>254
もう定年してるんだからそのまま住めばいい。それを前提で買うんだから。

その後平均寿命の20年2000万の家賃払い続けるよりよほどね。


:2016/12/26(月) 14:56:06.46 ID:

>>254
高齢者ほど利便性の高いところじゃないと住みにくいんだよ。
まあ郊外新築ローンで買いたいのなら好きにすれば。


:2016/12/26(月) 14:57:26.25 ID:

>>259
30年後なんて自動運転全盛だろうから駐車場ないとアウトだろうねえ。


:2016/12/26(月) 15:01:11.01 ID:

>>249 のレスからみて「家賃は捨ててるようなもん」という考え方の人みたいだから何を言っても平行線だからこの辺でやめとくよ


:2016/12/26(月) 14:47:09.59 ID:

>>240
赤子はともかく幼稚園でも一軒家の方がいいぞ。
子供は騒ぐし走るもんだ。隣家が壁の向こうだと気を使わざるを得なくて息苦しいわ。
それに今どき高卒も少ないし、卒業と同時に出ていく可能性も低い。
20年は住むと思っておいたほうがいいだろ。


:2016/12/26(月) 14:45:48.60 ID:

>>234
同意。
郊外には安くて広い中古マンションが手に届きそうな価格である。

それと郊外は公園が多くて無料でゆったり遊べるし、子供大歓迎の飲食店も多い。ホムセンやアウトレットやモールなんかも充実。そして何より治安が良い。地盤も固い。

綺麗な空気、安全、公園など、タダで貰えるものが多い。
東京郊外でテレワークが最強になる時代がくるかもね。


:2016/12/26(月) 14:51:24.68 ID:

>>243
問題は築古物件は郊外だろうと都心のど真ん中だろうと積算評価額が出ないからローン組めないんだよ。
だから現金で買える人じゃないと中古物件は買えない。取得費用、リフォーム費用、引っ越し代などあわせると
どんなに安い物件でも現金で500万は用意できる人じゃないと買えない。
3000万円の新築物件なら貯金10万なくても誰でも買えるのに制度がおかしいんだよ。


:2016/12/26(月) 15:05:52.71 ID:

>>252のいう「積算評価額が出ないからローン組めない」というのが
よくわからない。

中古物件。普通にローンで買ってないのかな?
うちのマンション(築20年ほど)を買って入ってきた人は
ローンを組んでないってこと?


:2016/12/26(月) 15:17:05.60 ID:

>>270
中古でも注文住宅で良い建材なんかを豊富に使って丈夫な造りだったりすると
積算評価額が上がってローンが降りる場合もあるし、新築でもあまりにも評価額以上の
高価格の物件だった場合や売主の不動産会社の力が無い場合等はローンが降りない場合もある
よってローンが多くおりるのが中古の優良な物件を見分ける方法でもある
中古の優良物件を購入した場合、通常より固定資産税がいつまでも減らないといことも多い


:2016/12/26(月) 14:21:34.88 ID:

若葉台と南大沢みたいな多摩ニュータウンの中でも新しい街はおすすめ。
新宿まで30~40分でつくし、子育てにも便利。多摩ニュータウンといっても稲城市と八王子市だけど。


:2016/12/26(月) 15:38:12.98 ID:

>>224
朝の京王線のノロノロ運転を知らんのか


:2016/12/26(月) 15:01:24.14 ID:

広ささえ犠牲にすれば都心に住めるのに。
郊外に住むと人生損するよ。


:2016/12/26(月) 15:04:46.46 ID:

>>266
職場が郊外の人だって多いぞ


:2016/12/26(月) 15:08:18.58 ID:

>>267
だったらなおさら都心に住むべきだろ。
満員電車を回避して都心ライフなんていいじゃないか。


:2016/12/26(月) 15:16:41.55 ID:

東京って都心の中でも結構移動時間かかるからさ、
山手線の駅に30分以内じゃないと不便だよね。

家から東京駅まで1時間かかったら新宿や渋谷へ行くのは1時間半はみなきゃならない。
意外とこれが大きいのよ。


:2016/12/26(月) 15:21:09.13 ID:

都心に住んだら休日に疲れとれないじゃない。
どこに行くのも金はかかるし人が多い。
嫁は買い物中毒、旦那は飲んだくれ、子供はゲーム三昧。空気も汚いし野菜は高いし西の方へ出掛けても帰りは渋滞。ストレスで金か貯まらない。

郊外で広い部屋があれば何か手作りをしたり、車があればアウトドア、単純に散歩するだけでもよし。
部屋が広いと副業もしやすい。


:2016/12/26(月) 15:28:48.75 ID:

>>282
そういう人もいるんだな。
俺なんて休日に田舎なんて精神おかしくなりそうだ。
小さい頃から都会で育ってきたからな。
田舎育ちの人とは価値観が違うのだろう。


:2016/12/26(月) 15:39:56.35 ID:

>>286
いや、一旦広い土地でゆったりした感覚で住むと、
なんで都内のこ汚い街中に住まなアカンのかと
ちょっとした怒りすら覚えだすで
例えば世田谷とか、よくあんな狭っ苦しい場所に
ひしめき合って住んでやがるなあって思うようになるで


:2016/12/26(月) 15:42:10.36 ID:

>>290
世田谷=郊外って認識。やっぱり価値観違うみたいだね。


:2016/12/26(月) 15:43:47.45 ID:

今は戸建てもマンションも好立地物件はかなり強気相場だよ
路線価から弾いた額よりも高めで売りに出してるところが多い
団塊の強欲ジジババが粘ってるからな
買うのなら奴らが投げ売りに出してからでいいよ


:2016/12/26(月) 18:46:16.94 ID:

都心は、マンション供給が少なくてバブル状態を越えてるみたいな事を不動産屋の知人が言ってた。
予約して完成した瞬間に売って一億抜けるみたいな物件もあるみたいな。


:2016/12/26(月) 19:22:59.32 ID:

>>337
何十年前の記憶で話してんのか知らないけど
今まったく売れてない


:2016/12/26(月) 20:02:07.16 ID:

>>346
おまえに都心と言う日本語が分かるならな


:2016/12/26(月) 19:05:18.82 ID:

加古川住みやすいのにw


:2016/12/26(月) 19:11:17.20 ID:

なんで人口減少が急速に進むと、住宅価格も家賃もどんどん下がっていくの?
需要が減って供給も減って、スケールメリットがなくなるから新築価格や優良中古は
逆に価格上昇するんじゃないの
不人気物件はもともと誰も住みたくないから安くしてもうまらないでしょ


:2016/12/26(月) 19:21:39.81 ID:

>>343
建築業界は人が減ろうと仕事し続けないといけないから


:2016/12/26(月) 20:17:35.16 ID:

>>343
マンションはあがる。戸建は下がる
利便性がすべてよ


:2016/12/26(月) 20:43:10.02 ID:

>>363
立地の良い戸建ては上がるよ。
池田山、松濤、麻布永坂町とか
目黒区、世田谷区、杉並区の駅徒歩圏の閑静な住宅街は値下がりしない
練馬、板橋あたりの駅徒歩圏までならなんとか大丈夫かと

自分も港区のマンションと練馬区桜台の駅徒歩戸建てなら迷うな


:2016/12/26(月) 21:40:31.62 ID:

>>343
>需要が減って供給も減って、スケールメリットがなくなるから新築価格や優良中古は
>逆に価格上昇するんじゃないの

正解。人口が30年くらい減り続けてる某工業都市に住んでいるけどそれが正解。
ボロ物件は、次第に不動産市場に流通する価値すら無くなる。廃墟のまま塩漬け。
供給が激減するので、市場にあるのは割高な古い物件ばかり。
割高なので借り手がつかない。売ることも出来ない。
・・・こういう状況になると得するヤツは誰もいないんだよ。
ゲームから抜け出たヤツ、つまり別の地域に移住したヤツが勝ち。

おそらく近未来は日本全体がこうなる。


:2016/12/26(月) 20:58:50.06 ID:

武蔵小杉がこんなに発展するとはね
どこ住んでる?って聞かれて川崎じゃなくて武蔵小杉って答えてそう
東急沿いに住んでる人は市名じゃなくて駅名で答える人が多いよね
気持ちはわかるw
川崎は言いたくないよな


:2016/12/26(月) 21:00:11.19 ID:

>>373
昭和時代から麻生区住人は「川崎」とは答えないだろ


:2016/12/26(月) 21:00:36.76 ID:

>>373
近辺の人には駅名の方がわかりやすいし、地方相手だと川崎でも分かりづらいから横浜と言ってる


:2016/12/26(月) 21:03:16.59 ID:

これからの世の中、発展するのは東京駅から品川駅の間しかないから
そこへのアクセスのいい場所しか選んではいけない。
間違っても新宿に近いとかで多摩地区を選んだら後悔する。


:2016/12/26(月) 21:08:02.99 ID:

>>378
どこがイメージよくなるかは予想できないな
70年代だと新宿が若者の街で人気が高かったんだし
80年代になると渋谷に大差つけられたけど


:2016/12/26(月) 21:56:37.32 ID:

>>378
品川駅近くのタワマンは立ち始めてから10年経ったけど建った頃よりさらに価値が上がってるんだってな
品川駅近くのタワマン買った人は住んでよし売ってよしでウハウハみたい
特にシティタワーなんて宝くじだと思うw


:2016/12/26(月) 23:47:57.33 ID:

つくば-秋葉原 1190円もするのか


:2016/12/27(火) 00:56:27.39 ID:

>>413
秋葉原~柏の葉までしか乗ったことないけど、つくばエクスプレスは快適でいいよ
大雪や台風で他線が次々に全面運休していく状況でも、最後まで頑張って動かしてくれて止まりにくい印象もある


:2016/12/27(火) 01:07:07.30 ID:

>>447
大雪?


:2016/12/27(火) 00:07:52.70 ID:

3700万で家賃相場が12万 表面利回りで4%か。

そうだな。ねえな。w この築年数だと6%近くほしいところ。


:2016/12/27(火) 00:12:05.31 ID:

>>424
大島徒歩15分で築18年だとざっくり感覚で
2000万円少々というところだと思いますね。

あくまで私の感覚値ですが。


:2016/12/27(火) 02:41:08.96 ID:

千歳烏山のどこが人気なのか?
ラッシュ酷いし、駅前ごちゃごちゃだし、街並汚いし、良いこと無いけどな。


:2016/12/27(火) 07:50:23.33 ID:

>>461
千歳烏山は、由緒正しいあれな街だよな。
いまは高級住宅街なのか。


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