【経済】投資マンションにカモられた人が見た地獄wwwwww

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:2016/10/06(木) 06:55:26.93 ID:


不動産会社は、とくに「買わせてなんぼ」の世界。セールストークも
実に巧みだ。こうした会社は、まずターゲットの勤務先に
電話をかけて営業する。「節税できる」「生命保険の代わりになる」
「将来の年金になる」などとあおる。そこで「脈あり」と
思われてしまうと、営業マンとの面談やセミナーへの来場などを勧められる。

実際に足を運べば、「飛んで火に入る夏の虫」よろしく、
あの手この手のトークでたたみ掛けられる。そしてあれよあれよという間に
契約書にサイン。「言われるがままに買ってしまった」ということに
なりかねない。

*+*+ 東洋経済 +*+*
http://toyokeizai.net/articles/-/138201


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:2016/10/06(木) 07:35:02.14 ID:

>>1
うちの会社の独身オッサン(50代)も、10年くらい前に自慢気に投資マンション買ったよと話してたな。
ちょっと変人で、俺はその気になればいつでも結婚できると言ってたけど、その相手は付き合ってもいないスナックの姉ちゃんだったなぁ。。

異動になってその後は知らないけど。


:2016/10/06(木) 07:45:37.86 ID:

>>1
今一番の被害者は中国人アルネw


:2016/10/06(木) 08:16:25.11 ID:

>>1
こんなカス記事読むために東洋経済買うやつもカモ


:2016/10/06(木) 09:21:27.67 ID:

>>1
ただの馬鹿。
どうせ自分で計算もしないで年率5%とか根拠の無いセールストークを鵜呑みにしたクズどもだろり


:2016/10/06(木) 10:00:16.86 ID:

>>1
> 不動産会社は、とくに「買わせてなんぼ」の世界。
それで、中国人に売却した結果
日本人離れ。


:2016/10/06(木) 06:58:46.69 ID:

オリンピックに向けては投資ホテルの勢いがすごいよね
…数年後は廃墟になりそう


:2016/10/06(木) 07:05:27.08 ID:

なんでだろう。加害者への怒りも被害者への同情もまったくわいてこない。


:2016/10/06(木) 08:14:44.89 ID:

>>15

業態がピークを超えただけじゃない。

百貨店、スーパー、コンビニ。

共通性が見える。


:2016/10/06(木) 11:03:12.58 ID:

>>15
真面目な話、下痢とか書かず
普通に名前書いたほうがインパクト
あると思うけど…。
なんでわざわざ汚い言葉使うん?


:2016/10/06(木) 07:19:16.09 ID:

でも実際たまに中古でも値上がりしてるマンションとかもあるじゃん
株式投資とかとそんなに違うもんなのかね


:2016/10/06(木) 07:43:19.50 ID:

>>27
株式投資との一番の違いは株式は毎日価格が公示されて売ろうと思えばその価格で必ず売れるが
マンションは価格が「最近、近所の同クラスのマンションがこれぐらいで売れた」という参考価格でしか
なく実際はブラックボックスの中というね。


:2016/10/06(木) 08:30:52.86 ID:

>>27
不動産は売るのが難しい
最終的に売りたいならマンションやアパートより駐車場がいい


:2016/10/06(木) 08:34:18.71 ID:

>>253田舎はそこらの空き地に停めたり
契約駐車場料金4,000円


:2016/10/06(木) 08:51:42.46 ID:

>>27
右から左にポイポイできないだろがw ランニングもかかるし。
立地が良くて、家賃収入期待できないと今はヤバいだろ。
買うなら、底を狙え だ


:2016/10/06(木) 07:35:27.20 ID:

人口減少社会だとは言っても
今の状況で人が集まっている地域は
今後も集まり続けるだけの理由がある所も多いだろうから
耐震性だとかで欠陥がない限りは
そこまで暴落しないような気もするんだけどね


:2016/10/06(木) 07:38:21.95 ID:

>>54
賃貸需給って、需要と供給の話を同時にしないといけないのに
需要の話ばっかして悲観的になってんだよね
例えば供給面から言えば、大量に供給されたバブル期の木造物件が
今後10年くらいでどんどん滅失していくんだから、悲観一色というのはおかしい


:2016/10/06(木) 11:12:56.33 ID:

>>54
だよな

俺は大阪の北摂って地域で生まれ育ったが、人口増加どころか若年化が進んでる。

地方は厳しいらしいが、、


:2016/10/06(木) 11:13:04.64 ID:

>>54
購買層が分散するんだよ。郊外の安さにつられて都心の値段まで下がっちゃうよ。
ちょっと離れれば安いのにこんな値段は高くて出せないよなって心理。
郊外での住宅供給が減ればいいんだろうけど、そうもいかないからね。
2020で不動産バブルも弾けるでしょ。


:2016/10/06(木) 07:37:03.08 ID:

最終的に儲かってる人間は殆どおらんでしょ。儲かってると思ってる人間も最後売る段階になって
実売価格の安さと仲介手数料の高さに涙目になると思うよ。

投資するなら株のほうがいい。バカのタイゾーでも1億儲かってるんだから。


:2016/10/06(木) 07:40:47.00 ID:

>>55
むしろ1部屋オーナー以外で損する方が難しい。
数少ないとダメだな、空室率で7割超えてりゃ利益出るが逆に
3部屋しか無いと1部屋空くだけで割っちゃうからな。
最低でも10部屋出来れば20部屋は欲しいトコロ


:2016/10/06(木) 07:49:09.65 ID:

>>55
タイゾーが株価暴落したときに売り抜けられるとは思えない。
今1億もうかっててもそのうち2億損してお終い。


:2016/10/06(木) 07:50:24.35 ID:

>>97
それが昨年8月の暴落をうまく切り抜けてるんだよなあ


:2016/10/06(木) 07:39:26.29 ID:

けどアパート買ったやつの方が苦労してる
管理人件費とかで採算取れなくて自分が通って掃除してるし


:2016/10/06(木) 07:46:01.48 ID:

>>65
自分で掃除いいじゃん。
俺もできるとこは自分でやるよ。
家賃収入が不労所得だと思ってると失敗する。


:2016/10/06(木) 07:49:37.05 ID:

>>85
そうだけど会社の帰りに寄って掃除とかクレーム処理とか
そんな生活は続かないような気がするんだよ


:2016/10/06(木) 07:40:12.05 ID:

マンション投資が本当に儲かるのなら不動産会社が自分でやるし
売れない貸せないで将来性の無い物件を
馬鹿に売りつけてるだけという事で良いのかな?ww

それとも不動産会社は関連会社に
貸し部屋業を作っちゃいけないとかあるんだろうか


:2016/10/06(木) 07:42:19.75 ID:

>>69
なんでトヨタはレンタカー専業にしないんだ?
トヨタレンタカーは赤字か?つーくらいバカ?


:2016/10/06(木) 07:45:46.73 ID:

>>73
自分で乗るレンタカーと自分で住まない投資用マンションの違いがわからないぐらい頭悪いの?


:2016/10/06(木) 08:24:25.04 ID:

>>84
トヨタを不動産屋に変えてみろレンタカーだけじゃなく売ってるだろ。
じゃレンタカー事業は赤字か?


:2016/10/06(木) 07:46:44.88 ID:

>>73
なんでトヨタは投資用レンタカー事業を始めないんだ?


:2016/10/06(木) 07:42:29.60 ID:

ローンで投資は自分の首絞めるだけだって誰か教えてくれなかったのかな


:2016/10/06(木) 10:13:42.62 ID:

>>74
余程の資金力がある人でないと駄目だよな。


:2016/10/06(木) 07:44:54.40 ID:

不動産屋の女って偉そうで嫌いだ
なにかって言うとすぐマストですねっとか言うのも嫌い


:2016/10/06(木) 08:12:38.17 ID:

>>82
Go!


:2016/10/06(木) 07:46:41.65 ID:

業者をこんなふうに撃退した
こんなうまいこといってやった
って自慢話多いけど
切り返してめんど臭くなることもあるあや
普通に興味ないです考えてないですで通すのが結局楽だよ


:2016/10/06(木) 07:51:33.78 ID:

>>89
申し訳ないのですが、興味無いですって言ったら、
イキナリ興味無いって言われても困る!とか言ってキレだしたぜ
頭の悪そうなニイちゃんだったけどwww


:2016/10/06(木) 08:34:53.97 ID:

>>109
大人の喧嘩ではキレたほうが負けだろ
その処理もできんの?


:2016/10/06(木) 08:06:30.47 ID:

>>89
最近クレジットカードの支払いを滞納して催促されてもそのままですって言えばもう来ないよ。


:2016/10/06(木) 07:48:03.38 ID:

投資用マンションをローン組んで買う奴は必ず損するってわかんないのかな?


:2016/10/06(木) 07:53:29.95 ID:

>>95
・必ず借りてくれる人を見つけてくる(保障する)ので、安定してます。
・家賃とローンの差額は確定申告すると返ってくるので少しの負担でよい
・ローンが終わると家賃が丸々収入
・自分で住んでもいいよ

俺のところによく来るのは、こんな事が書いてある
なんか損しない感じするじゃん(´・ω・`)?


:2016/10/06(木) 07:54:25.94 ID:

>>115
借地借家法って知ってる?


:2016/10/06(木) 07:55:46.77 ID:

>>118
知らないけど(´・ω・`)?


:2016/10/06(木) 07:57:29.14 ID:

>>115
ローンが終わるころはボロボロなんで絶対入居者いない。
自分で使うにも初めて現場行ってみたら酷いところで
住む気しなかったとかw


:2016/10/06(木) 08:00:59.40 ID:

>>115
だいたいローンが終わる前に破綻するよ


:2016/10/06(木) 10:13:01.82 ID:

>>115
自分もそう思ってたわw でもここのレス読んで納得した


:2016/10/06(木) 08:21:22.05 ID:

>>111
相手による。
オレにかかってきた電話は、いきなり「御契約の確認」とか言いはじめて、こっちが「契約不履行で警察に訴えれば」と言ったら、「何を訳のわからない事を言っているのですか」と言って同じことを繰り返す。
とにかく切るべき。


:2016/10/06(木) 08:02:37.27 ID:

旧くなったら借り手がいないなんてことはない
立地がそこそこで出入りの度に綺麗に整備しているところは
あまり途切れない。


:2016/10/06(木) 08:08:19.65 ID:

>>146
そういうところは田舎者に勧めないだろ。
現場に行けない田舎者に勧めるのはそれと真逆の物件


:2016/10/06(木) 08:03:04.61 ID:

投資に興味があるヤツに教えとく。
投資マンションは購入した時で損益が決まると覚えとけ。
俺はサービサーから直接、競売に回さない物件を購入した。
ネットやそのあたりの不動産屋回って探して利益が出せるヤツは一握りだ。
まずは良い物件が回ってくるルートの開拓が必須。


:2016/10/06(木) 08:05:11.82 ID:

>>147
とにかく、確実に儲かるのは仲介業者です。
機械的に3%とか6%とか入りますので。


:2016/10/06(木) 08:13:29.99 ID:

>>151
管理は3%で委託してる。
オートマチックで利益が上がる仕組みを作って少しずつ規模を大きくしていけば不労所得も大きくなるぞ。


:2016/10/06(木) 08:27:34.29 ID:

>>167
マンションを購入した後、日々利益を産み出してくれる、というのが勘違いだと教えてくれるのはいいのでは?


:2016/10/06(木) 09:17:25.44 ID:

>>167
大いに参考になったけどな。
これが中学生レベルの情報だとして
そのレベルの情報さえほとんど全員が持ってない。
そこがわかっただけでも大いに価値が有る。


:2016/10/06(木) 08:04:40.85 ID:

電話きた
無茶苦茶優しくて感じのいい営業マンだった
あんなに話せるならもっと別のまともな
仕事したらいいのにって思った


:2016/10/06(木) 08:05:59.03 ID:

>>149
たぶん成功したら、どかんと報酬が入ってくるんだろう
1万2万じゃやってられないタイプじゃね(´・ω・`)?


:2016/10/06(木) 08:11:12.84 ID:

>>156どこの物好きが高額で買うのよ


:2016/10/06(木) 08:14:34.88 ID:

ブームというより

投資家に好条件なところはもうとっくに終了した

という意味だろ

建売屋とか銀行からすればそれでも儲かる


:2016/10/06(木) 08:22:15.04 ID:

>>195
金利が安いから儲かるよ


:2016/10/06(木) 08:28:48.41 ID:

勤務先の電話番号がバレてるのってどうなんかね


:2016/10/06(木) 08:29:42.85 ID:

>>244
名簿を売る人がいるから。


:2016/10/06(木) 08:43:47.06 ID:

>>244
展示会などでブースで名刺置いてくるのは危険。最近は主催者側の管理も
厳しくはなっているけど、昔は展示会後によく電話掛かってきた。


:2016/10/06(木) 08:32:03.92 ID:

物価連動国債でも買っとけよ。<=これこそ オレオレ詐欺


:2016/10/06(木) 08:35:33.42 ID:

ルノアールで若い女二人でいかにももてそうもない30歳くらいの大企業勤務リーマンに
買わせようとしていたのを聞いたがワロタ
どうも合コンで入り込んでくるらしいお


:2016/10/06(木) 08:37:41.23 ID:

>>270
友達設定以外の合コンに出る時点で終わってる
友達なのにそんなのが混入するならもっと終わってる


:2016/10/06(木) 10:38:38.64 ID:

>>270
ファミレスで30代とおぼしき男性に詰め寄る20代位の派手めの女二人を見たことがある。
マンションだったのかな。


:2016/10/06(木) 10:41:31.06 ID:

>>816
可能性は高いな


:2016/10/06(木) 10:42:22.44 ID:

>>816
あとはアムェイとかな


:2016/10/06(木) 10:43:29.20 ID:

>>816
マンション
アムウェイ
絵画
不倫発覚


:2016/10/06(木) 08:35:48.66 ID:

投資マンションの問題点
意味分からない

投資だよね
当然自己責任の話だから


:2016/10/06(木) 08:39:10.59 ID:

>>271
人を騙して儲けるのは詐欺だよ。騙される方の自己責任じゃない。
社会として取り締まるべき。


:2016/10/06(木) 08:43:55.94 ID:

>>277
元々儲けようとして騙されたことを、社会が面倒見る必要はないよ。
騙されたのが、判断能力の衰えた高齢者でもない限りは。


:2016/10/06(木) 08:39:56.53 ID:

昔はよく掛かってきたけど最近はないな。リストの出回り状況によるんだろうな。
他の社員にはたまに掛かってくるから気が付いたら退職しますた。と嘘付いている。
それにしても賭けてくる奴はみんな狂っている。
そんな奴しかそんな仕事しないだろうけど


:2016/10/06(木) 08:41:38.03 ID:

>>282
名指しでかかってくんの?
それは経験ないな
効率悪そうだが


:2016/10/06(木) 08:46:55.51 ID:

金持ってる人しか相手にしないよ


:2016/10/06(木) 09:58:26.94 ID:

>>304
なんでうちは貧乏なのに
かかって来たのかなw
持ち家だから?


:2016/10/06(木) 08:46:56.71 ID:

赤羽あたりのワンルームマンションを1750万40年ローンで買わせるらしいな
その間は節税効果だけで40年目から利益が出るらしいw


:2016/10/06(木) 10:43:04.62 ID:

>>305
(′;ω;`)ウッ


:2016/10/06(木) 08:49:55.90 ID:

やる以上は勝つしかない
不動産投資で稼いでる人の手法みると
競売物件でやすく手に入れて外国人や生保受給者にリスク覚悟で貸す
設備や立地を工夫する
自ら内装や配管の技術をみにつけメンテ費用を減らす

いろいろ考えてるよね
業者おまかせじゃ儲かるもんももうからない
自分のビジネスくらい自分で頭と体を使えということだな


:2016/10/06(木) 08:54:13.57 ID:

>>317
競売物件は、素人には手が出せないわあ。怖くて
プロか準プロみたいな強者じゃないと痛い目を見ちゃう


:2016/10/06(木) 09:00:10.03 ID:

>>339
強者にならんと金は稼げない、というわけだろう。
素人のまま金だけほしいってのは図々しいよね


:2016/10/06(木) 09:01:35.70 ID:

>>339連絡すら途絶える


:2016/10/06(木) 08:50:09.27 ID:

いくら投資用マンションだからって、あの間取りの変なのはなんとかした方がいいだろ。
仮にも住居だぞ。


:2016/10/06(木) 08:53:17.39 ID:

>>319
前に洗面所とトイレが一体になってるとこあった
風呂とトイレはまだしもなあ

不動産屋はカーテンで仕切れば問題無いですよ。とか言ってさらっとかわしたつもりっぽかったが、、触れられたくないのありあり

作った奴何考えてんだろ


:2016/10/06(木) 08:57:04.06 ID:

>>335貧乏学生が住むようなアパートじゃないの?


:2016/10/06(木) 09:00:10.28 ID:

>>351
いや、都内の3LDKのマンション
全室こういう造りなんですか?
って訊いてしまったわ


:2016/10/06(木) 09:01:13.96 ID:

>>367
最近建ったやつ?
多分適当なのそこだけじゃないよねw


:2016/10/06(木) 08:57:04.53 ID:

>>335
そういうのきいた事あるわwあと、もっと基本的な事でマンション全体のデカさの割に一戸当たりの面積が狭かったり、日当たりに問題があったりってのも多いらしいね。
そら写真じゃ新築だから綺麗に映るし、最新の装備備えつけて置けばそれらしく見えるけど、こういう数字をちゃんと見ないと、投資用として買うにしてもリスキーだよなぁ。


:2016/10/06(木) 08:55:58.83 ID:

会社経営やってると、投資用マンションやアパート経営、区分所有オフィスなど、
煩いほど勧誘電話が来るわ。

売り文句は決まって東京オリンピックが~、相続や節税が~と。
それだけ売りたがってんだなと。そういう時に手を出すのは凶と決まってる。


:2016/10/06(木) 09:01:33.56 ID:

>>346
オリンピックが終わって、不動産不況になったあたりが狙い目だよねえ、やるんなら
とにかく不動産は立地が良くないと利益も売却もままならなくなるから


:2016/10/06(木) 08:58:16.35 ID:

株すら投資できないのにローン組んで家は買うのが日本人だからよくわからん
株なら現物で買って寝てれば、キャッシュで家なんか買えるくらい資産が増えるかもしれんのに


:2016/10/06(木) 08:59:58.28 ID:

>>356と東京電力の株主が申しておりまする


:2016/10/06(木) 09:01:46.79 ID:

>>356
住宅ローンは国策だからね。
実際に借りるより建てた方が何かと得するように出来てるよ。


:2016/10/06(木) 09:05:08.86 ID:

>>356小さい会社立ち上げてYahooみたいになればね


:2016/10/06(木) 09:01:22.25 ID:

儲かる話しは

自分でやれば?で終わり

儲け話を他人に喋るわけがない


:2016/10/06(木) 09:02:27.81 ID:

>>371
これ
本当に儲かるなら素人まで案件降りて来ない


:2016/10/06(木) 09:03:31.95 ID:

>>379
まあそりゃそうだわなw


:2016/10/06(木) 09:12:55.89 ID:

>>379
そうでもないと思うけどなあ
小さい不動産屋なら、今年度の利益を考えないとイケないから
将来有望な物件でも、目先の利益で売却はあるだろうから

不動産屋から電話くるような物件はね、ちょっとね。なじみの不動産屋でもないと


:2016/10/06(木) 09:10:06.04 ID:

>>371
そうすっと、自分の事なんかどうでもいいんです。私は皆さんが幸福になるのを願っているんです!って言うらしいよ。


:2016/10/06(木) 09:11:40.11 ID:

>>413

自分は十分幸せなので

他の人を幸せにしてあげてね♡


:2016/10/06(木) 09:02:23.85 ID:

マンションなんて結局は立地よ


:2016/10/06(木) 09:08:46.09 ID:

ほんとに立地いい分譲マンションなら不動産屋もいくつか賃貸用に部屋おさえてるからなあ。


:2016/10/06(木) 09:20:09.14 ID:

>>408

本当そうなんだよなぁ。
質の高い物件は、リートにも組み込まないしね。


:2016/10/06(木) 09:12:09.33 ID:

バブルから何も学んでない


:2016/10/06(木) 09:14:08.52 ID:

リノベーションした配管ボロボロマンション買う奴もバカだよ


:2016/10/06(木) 09:15:15.10 ID:

>>432
マンションの配管って、一度設置したら二度と取り替えたりは出来ないもんなの?


:2016/10/06(木) 09:19:14.32 ID:

>>436
新しいマンションは取り替えやすくしてるけど、古いマンションはどーたらこーたら

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:2016/10/06(木) 09:20:33.14 ID:

>>455
買うに当たってはそこら辺の情報も仕入れておいた方がよさそうだね。
大体いつ時代のあたりから、どういう風になってるのだとか。


:2016/10/06(木) 09:22:19.18 ID:

>>436
出来るけどコストがかかるから問題が出るまでやらない
メンテナンス性を相当に考慮してるとこでも定期的な更新はまずやらない


:2016/10/06(木) 09:25:01.33 ID:

>>466
結構早く痛む部分なんだし、もっと安価で取り換えやすくなってもよさそうなのにな
時代も進んで技術も上がってるはずなんだが。


:2016/10/06(木) 09:14:57.90 ID:

鉄筋コンクリートで耐用年数が長いとは言え、住居は基本的に耐用消費財だろ。
値上がり見越してマンションを買うとか意味が解らん。


:2016/10/06(木) 09:17:22.15 ID:

>>435
マンションとはいえ築20年も経てば色々とボロがでるからな


:2016/10/06(木) 09:20:21.45 ID:

>>435
それは建築費の方が高い郊外とか田舎の話で、都心だと土地代がほとんどだから、
土地の値段の高低でマンション価格が高低するんだよ。
都心の土地価格って変動がデカい。


:2016/10/06(木) 09:45:32.18 ID:

>>459
建物本体よりも土地かあ。
でも騰がるかどうかは分の悪い賭けだよな。


:2016/10/06(木) 09:17:24.04 ID:

管理費と補修積立と駐車場で月8万
辛い


:2016/10/06(木) 09:23:30.53 ID:

>>444
固定資産税とかもいるんだろ?
賃貸のほうがマシじゃん?!


:2016/10/06(木) 09:18:44.93 ID:

他人に言いくるめられて買う物件でマンション投資ができるわけがない

確実に儲かるならアンタやアンタの会社が買えばいいじゃんで済む話


:2016/10/06(木) 09:22:23.29 ID:

>>451言えてる


:2016/10/06(木) 09:24:33.60 ID:

貸して事故物件になるかもしれないしな


:2016/10/06(木) 09:35:52.93 ID:

投資マンション自体は足しげく情報収集して多くの不動産屋と馴染みになり
投資物件を吟味する目を身につければ、多くの物件のなかで投資として
成功しそうな物件を見つけるのは可能だろう
しかし、それでも様々なリスクは伴うし、回収するまで長い年月を伴う

不動産屋が人件費、営業かけて売ろうとする物件とか大半がリスクの大きすぎるゴミ物件

運がよけりゃねぇ投資資産として運用できるかも、程度


:2016/10/06(木) 09:37:17.81 ID:

キャッシュで築30年300万のおんぼろワンルーム買ってる30代で
老後に備えてって言ってる人いたけど、リスクなんも考えないのかね?

家賃入らなくても固定費はでていくのに。
運が悪いと修繕で一時金が発生するかもよ。

大体、大島てるの恐怖を思えば株のがどんなにみがるでいいか。

所有権なめんなよ。


:2016/10/06(木) 09:43:29.26 ID:

>>535
税や維持費を考慮しても10年で元取れるだろ
建て替え前に売り抜ければ大成功だ


:2016/10/06(木) 09:59:06.81 ID:

>>560
みんなそういうよね。

地主の資産活用の賃貸物件やってるが、
東京でも賃料の値下がりがすごいし、仲介は広告費くれとか普通に言うし
空くと半年なんてざらにあるし、給湯器やエアコン交換あるし。

何より怖いのは設備のいい新築賃貸物件がわさわさ出てくること。

経年劣化で漏水でもしたら 保険も使えず大変なことになるのに。

よほどの立地とそこそこの建物じゃないと
家賃やすくしても、事故みたいな入居者しかこないよ。

うちの大家はそんなの入れるくらいなら空けとくって言ってくれるから楽だけど。


:2016/10/06(木) 10:11:27.24 ID:

>>633
賃貸は賃貸で貸す方も大変なんだろうなと思う
うちのマンション築3年で売値1000万上がってる
(けど売れてるようだ)

でも賃料は変わってない


:2016/10/06(木) 10:14:57.30 ID:

>>692
賃貸は本当に減ってる
彼女が常に満室だった人気マンションに住んでるんだが
5年前から比べると常時1割は空いてる


:2016/10/06(木) 10:02:54.62 ID:

>>560
その10年にどういう価値を見出すかによって投資対象って変わるよね


:2016/10/06(木) 09:48:20.93 ID:

一番簡単なのは販売業者の宅建業者免許番号よ。更新回数が明記されてるので。
ある程度長い事やってる業者は客も儲かってる。もう一つ、もう一棟買うだけの利益が客に出ないと、リピート客が出なくて長いこと続かない
無作為電話営業とか飛び込み営業してるようなところは論外だよ。


:2016/10/06(木) 09:49:48.90 ID:

声優の浅野真澄が一時やたら不動産投資の話をしてた
今はみずほ証券の投資番組やって本まで出してる

ああいう広告塔になる人はちゃんと儲けさせてやってんのかな?


:2016/10/06(木) 09:52:04.41 ID:

>>589
あの人はシッカリしてるからw
声優が儲かった!じゃなくて資産運用をまともにやってる人が儲かったって話だから


:2016/10/06(木) 09:50:40.73 ID:

投資ではなく節税目的で30歳の頃に地方のマンションを数件かった。合計一億程。
バブル時代も投資用マンションの勧誘はものすごかった。
バブルがはじけて物件価格も下落。売るに売れず。
幸い、入居者はほとんど途切れることなく、賃貸料と節税分で
あと半年ほどですべてのローンは全て完済の見込み。
完済後は年に360万円ほどの不労収入が入ってくる。


:2016/10/06(木) 09:53:47.56 ID:

>>592
マンションの築年数的にこっから怒涛の
補修ラッシュじゃないすか?
でも満室経営ならウデはあるんでしょうから
大丈夫かな


:2016/10/06(木) 09:56:23.83 ID:

>>603
ここ数年の間に大規模修繕は全て済みました。追加負担なしで。
仲介不動産屋には時々連絡を入れたり、また言われるままにリフォームとか
しているので、優先的に入居者を入れてもらってひいきしてもらってるのかな?
って思ってます。


:2016/10/06(木) 09:58:12.34 ID:

>>615
そりゃああなたみたいな優良な鵜は鵜飼なら大切にしますよ


:2016/10/06(木) 10:05:06.72 ID:

>>592
これからは不動産は「債務」になるよ。 φ(._.)


:2016/10/06(木) 10:01:15.44 ID:

あとヤバいのはサブリース
サブリースだけは止めた方がいい


:2016/10/06(木) 10:02:08.03 ID:

>>642
家賃下げ圧力ひどいらしいな


:2016/10/06(木) 10:01:55.01 ID:

どことは言わないがちゃんと儲かる物件持ってる業者はあるぞ。
極めて少ないから同業者じゃないと知らないけどな。
ただ相場が下がってしまえばキャピタルロスの方がずっとデカイということをわかってないとね


:2016/10/06(木) 10:03:47.31 ID:

>>644
儲かる物件を持っていてわざわざ他人に売る理屈が判らん(´・ω・`)
煽りじゃなくてマジで


:2016/10/06(木) 10:05:22.20 ID:

>>653
それだよね
本当にうまい話なら自分で消化するよね


:2016/10/06(木) 10:09:57.76 ID:

>>653
相場の動向は誰にもわからないんだよ。わかったら皆億万長者でしょう。
だから手数料収入だけに特化すれば損はない。不動産業者って胴元なのよ。だから自分で持ちたくない。
もっとも、三菱、三井、住友クラスの不動産は資金力が半端ないから別だけどね。


:2016/10/06(木) 10:11:32.29 ID:

>>685
不動産の相場って基本的に業者しか握ってないから恐いよね


:2016/10/06(木) 10:07:36.60 ID:

表面利回りで7%とれれば、実質利回り5%いく
ま、不動産は好きな人がやるべきやね
好きでやってれば楽しみとなる


:2016/10/06(木) 10:13:42.49 ID:

>>667
>好きでやってれば楽しみとなる

趣味でやるようなもんじゃないな。


:2016/10/06(木) 10:07:37.24 ID:

資産運用はすべきだろう

日本人は何故か資産運用をまるでギャンブルか悪だと思って敬遠するからなぁ
で挙句にバカな投機に引っかかって大騒ぎする


:2016/10/06(木) 10:08:39.31 ID:

>>668
話が変わっているやないか!
アホたれw

投資一般の話じゃねーだろw ドアホ。


:2016/10/06(木) 10:08:02.96 ID:

そこそこの金持ちになってきた友人が熱心に調べたらしいが
不動産投資は桁違いの金持ちがリスク分散のためにやるものらしい
小金持ちが手を出すものじゃないという結論だった


:2016/10/06(木) 11:19:02.73 ID:

>>673
まさしくこれ。
原資無い人がローン組んで購入とか聞いただけで怖すぎる。


:2016/10/06(木) 10:09:23.21 ID:

5年くらい不動産投資やってた。今年に入って、そろそろババひきそうだからやめた。
元手4500万の最終利益3400万。

税金と仲介手数料が糞高いのな。
個人事業主だから、赤字を作ったり、保険で税金繰り越ししたり、出口作ったりして税金は何とかなった。
サラリーマンだと給与所得だから、ほとんどいじれないでしょ。相当不利だぞ。


:2016/10/06(木) 10:14:48.61 ID:

>>682
5年くらいってことは2011年に始めて今年フィニッシュか。
底値で買って天井(おそらく)で売って手仕舞いとか最高じゃないか。


:2016/10/06(木) 10:35:28.61 ID:

>>711
為替が大きく円高に転換したから始めた。ちゃんと見たら2013年2月から開始だな。
経済が不動産相場に反映するのは結構かかるからね。

今年は円安にぶれてるから手じまいだよ。


:2016/10/06(木) 10:12:58.83 ID:

リートのプロが弾いたしょうもない物件しか個人に回さないでしょ


:2016/10/06(木) 10:20:55.02 ID:

>>701
究極的にはそこ
だけど総額が小さいのは数が多すぎてファンドに管理上組み入れにくいので、リスクは高いけどそこそこ良いものは存在する
ただ、とにかく絶対数が少ないので(競売物件ですら業者がほとんど持っていき、クソ高く転売する)、リノベーションとか手をかけない限り不良化する物件がほとんど


:2016/10/06(木) 10:22:14.64 ID:

>>701
リートはレジ系でクズって言われてる物件でも
普通のサラリーマンだと、少し背伸びして住むくらいの水準だしな


:2016/10/06(木) 10:17:18.82 ID:

人口減ってるのに投資マンション… わざわざ難しい投資することはないよなぁ。


:2016/10/06(木) 10:21:37.35 ID:

>>730
地方なんて本当に急激に人口減少するからね
賃貸もそうだけど、分譲もどうするつもりなのだろうと思うよね


:2016/10/06(木) 10:28:34.57 ID:

人口減少してるからだめって奴は投資に向いてない
そこに商機がある

たとえば地方の中都市では高齢者が家を売ってマンション買いまくってる
かわりに若い夫婦がやっすいリノベーション戸建てを買ってる
こういう部分でさやを抜くのが賢い

単に「XX市は人口減ってるからだめだわ」と言ってるやつはやめたほうがいい


:2016/10/06(木) 10:33:39.22 ID:

>>774
さやを抜くって、業者じゃなきゃ
売り買いを業にする事できないじゃん
一般人が不特定多数に売り買いを反復したら違法だろ


:2016/10/06(木) 10:38:21.50 ID:

>>792
いろいろあるんだよ

あと年取ったらもうリバースモーゲージとかにすりゃいいんだよ
ガキに資産を残すって時代じゃねーし
死んでからなにをどう取られても関係ないのに


:2016/10/06(木) 10:45:46.02 ID:

>>815
子供がいるんだったら資産は残さないとダメ


:2016/10/06(木) 10:36:39.93 ID:

>>774
不動産屋をやれよ


:2016/10/06(木) 10:37:18.57 ID:

うちの親マンション複数棟経営してるけど儲かってるぞ
法人化して勤務実態もないのに役員になっててお給料貰ってるわ
相続税対策らしいから一切使わせてくれないけど


:2016/10/06(木) 10:45:03.42 ID:

>>810
そりゃ月々の家賃は入ってくるよ
でもマンション自体の資産価値は年々落ちていくわけよ
それを月々貰ってるだけの話なのよ
つまり1億円貯金して月々25万円下ろしていってるようなもの
それは儲かってるとは言えないだろ?

それに修繕維持費等、税金、諸々の手数料、空室リスク、家賃も築年数がたてば下がってくる
トータルで考えて儲かっている物件は数少ないよ


:2016/10/06(木) 10:49:29.01 ID:

>>835
儲かってるものは儲かってるよ
祖父母の代からでもう何十年も続けてて
利益が出てるのにそんなこと言われてもね


:2016/10/06(木) 10:52:47.49 ID:

>>849
それ築何十年のマンションってこと?
そろそろヤバいじゃん


:2016/10/06(木) 10:56:46.32 ID:

>>859
祖父母の代から始めてはいるけど
そこからどんどん増やしてるから無問題だと思うよ


:2016/10/06(木) 11:04:35.95 ID:

>>879
それは土地があるって話?
一棟経営とかはほぼそのパターンだろうな
管理会社も身内でやってるなら立派な不動産業者だよそれ
お金を使わせてくれないってのは土地を減らさないために建物を公的融資で建てたのの返済なんじゃないかな?
でも必ずしも先が安泰とは言えないね
だいたいこのスレの話は土地持ちの話じゃなくてゼロからの話だから全然違うよね


:2016/10/06(木) 10:40:01.99 ID:

30代後半以降で2億とか3億とか持ってるなら、
投資なんかせずに面白おかしく遊んで暮せばいいのに。
あの世にまで金持っていくつもりなのかね?
子供に変な額の資産なんか残すとろくなことないぞ。


:2016/10/06(木) 11:11:31.90 ID:

>>833
自分のこども居ないの?


:2016/10/06(木) 11:12:51.16 ID:

>>932
いないよ
独身生活を棄てられなくて


:2016/10/06(木) 11:24:17.08 ID:

>>937
なるほどね
サンキュー


:2016/10/06(木) 10:45:23.36 ID:

同僚の人は800万で一部屋買わされて毎月2万ずつ家賃収入があるらしい
2万で貸してるってことなの?
もっと値上げすりゃいいのに


:2016/10/06(木) 10:53:01.17 ID:

>>838
立地、環境、広さ、内装の全部が悪いんじゃない?
だがボッタクリとはいえ新築800万の部屋を2万で貸してたらバカのド素人
しかも計算できない大家を小ばかにする貧乏人しか入ってこない


:2016/10/06(木) 10:57:59.34 ID:

>>862>>868
なるほど
大阪の城東区にある結構な立地のワンルームマンションらしいけど
2万ってのは色々差し引かれてのもんなんだろうなぁ


:2016/10/06(木) 10:55:17.41 ID:

>>838

管理費、修繕費、税金、あればローン
それらを差っぴいて儲けが2万って事じゃない?


:2016/10/06(木) 10:59:55.59 ID:

>>868
横からゴメン、家賃2万と聞いた835が心配してるんじゃない?
親族、友人、従業員なら激安で貸す大家はいるけどさ
他人に激安で貸しても経験上、ロクなことにならん。感謝してくれるのは入居時だけ


:2016/10/06(木) 10:50:50.32 ID:

不細工の子供はどう頑張っても不細工なんやで!


:2016/10/06(木) 10:55:49.08 ID:

>>855
いや、俺は娘の顔整ってるように見えるもん
もう目がおかしい。親の欲目って本当に脳が変なバイアスかけるから


:2016/10/06(木) 10:52:30.69 ID:

デフレデフレ言うてても30年で物価倍になるからな
2%以外でローン組んだ奴は勝ち組やで


:2016/10/06(木) 10:52:56.69 ID:

>>858
以外→以下


:2016/10/06(木) 11:00:34.37 ID:

>>858
首都圏以外の不動産は、バブル崩壊後は、ずっと下落してますが・・・w


:2016/10/06(木) 11:07:36.64 ID:

>>895
バブルを起点にしてる時点でアレな人かも知れないけど都市部を30年で比べるなら倍になってるよ
不動産以外なら車も約倍だけど


:2016/10/06(木) 10:54:41.49 ID:

結局ね、投資も不動産経営も事業なんだから
プロレベルでないと儲からないどころか負けるだけなわけ
あたりまえなんだよ、プロと同じ土俵に立ってやるんだからな
どこの誰だか分からない奴に乗っかって金出すだけで儲かるなんていう話は世の中のどこにもない


:2016/10/06(木) 10:56:03.16 ID:

>>865
ただプロと違って個人はタイミングも期日も金額も自由でノルマもないからね
株とおなじで、べつにプロなら無敵でもない


:2016/10/06(木) 10:59:35.18 ID:

>>873
>ただプロと違って個人はタイミングも期日も金額も自由でノルマもないからね

それはたいした話じゃないよ
投資であれば儲かりそうなときに入って儲けて撤退するは副業個人ならではだけど
本業のある人間は相場に張り付いていられないし情報も分析も専業には到底かなわない
不動産投資の場合はそれこそ継続的な話になるからそんな考えは甘い

>株とおなじで、べつにプロなら無敵でもない

プロですら破れて去っていくのに素人じゃって話


:2016/10/06(木) 11:00:47.17 ID:

損出すのは意味が無いけど「儲かる」って考えがそもそも違う

リスク分散や運用の一つの方法が不動産
色んな手を使って行くべきもので大儲けとか期待してやるもんじゃない


:2016/10/06(木) 11:07:09.49 ID:

>>896
リスク高くてリターン気にするなって事なら、やる意味全くないだろw


:2016/10/06(木) 11:02:45.04 ID:

単身赴任中に8年間借りていたワンルーム。最後に持ち主にお礼の電話をかけたら同じ会社のやつだった。
あいつの財産形成に協力してたかと思うと複雑な気持ち。


:2016/10/06(木) 11:06:53.44 ID:

>>900
なんという偶然www 競争相手の敵じゃなきゃ同僚仲深まったじゃん
滞納してないならソイツから一定の信用は得てるはずだよ


:2016/10/06(木) 11:03:22.85 ID:

マンションの末路ってどうなるんだろうな。
建て替え、取り壊しって住民の3/4だか4/5だかの賛成が必要なんだろ。
100%無理じゃん。売れない壊せないで、地震待ちとかになるのかな。


:2016/10/06(木) 11:09:21.27 ID:

隣のワンルーム、借主が家賃踏み倒して部屋の中ぐちゃぐちゃ。虫が湧いて部屋全てリフォーム。
追い出すまでにずいぶん時間がかかってた。変なのに借りられると負債が膨らむだけ。


:2016/10/06(木) 11:12:20.90 ID:

>>924
そういうのに当たると本当に大変ですよ
弁護士に依頼して着手金やら成功報酬やらあれやこれやで数十万円は軽く飛びますからね
うちなんて架空の居住者にまた貸しとかそんな話まで出てきて本当に大変でしたわ
あの一件で連帯保証人という存在の意味の無さを知らされましたわ


:2016/10/06(木) 11:09:43.61 ID:

原野商法で広い土地買ってダートコースでも作って遊ぶほうがいいな


:2016/10/06(木) 11:18:13.91 ID:

>>926
固定資産税つらいぞ


:2016/10/06(木) 11:19:12.05 ID:

>>953
そうだな、それ忘れてたw


:2016/10/06(木) 11:12:46.21 ID:

こないだかかってきたのは会社員と公務員を対象にした投資マンションの説明といいだしたので
自営業です。と回答しただけで向こうから話やめてくれた。


:2016/10/06(木) 11:22:12.14 ID:

>>936
俺んち、電話かかってきて、断わっても電話切ってくれないので、切ったら、
すぐかかってきて、切っても切ってもかかってきて、「こちらには電話をする権利があるんですからね。今からオタクに行きますから」
って言われたので警察に電話した。俺も自営業なので、そう言えば良かった。ローン組めないだろう、ははは


:2016/10/06(木) 11:20:37.74 ID:

わからんな~

日本は少子化衰退して行くのに

何故買うのかな


:2016/10/06(木) 11:22:41.49 ID:

>>964
子供が産まれると持ち家が欲しくなることはある
でも今は買い時じゃないと思う
強いて言うなら数年後安くなった土地を買って自分で上物建てるのがいいかね


:2016/10/06(木) 11:20:48.74 ID:

俺も不動産屋に騙された。
年収430万 3800万の家とか普通はローン通らないじゃん
営業が買えって煩いから ローン通ったら買ってやるよって言ったんだよ
そうしたら 月々10万のローンを通しやがった。
手取りで20万の俺に10万のローンとか馬鹿じゃねーのかと
で 引っ越した翌月から 今度は売りませんかって・・・
本当 不動産屋って屑だわ


:2016/10/06(木) 11:22:07.34 ID:

>>966
いい担当じゃんw


:2016/10/06(木) 11:22:09.28 ID:

>>966

君がバカだ。


:2016/10/06(木) 11:22:12.08 ID:

>>966
俺、引っ越した当日ポストに売りませんかチラシ入ってたよw


:2016/10/06(木) 11:20:51.22 ID:

うちの実家の港区のマンション1970年代初頭に1800万で買って去年9800万で売れた。
物価上昇率とか考えると得したとも思えないが住み倒した分ややマシかな。
幸せな時代だったんだね


:2016/10/06(木) 11:24:41.62 ID:

>>967
流石に無理がある話かとw

釣り好きなのw


:2016/10/06(木) 11:23:34.81 ID:

勧誘断るには同業者ですって言うと簡単だぞ


:2016/10/06(木) 11:25:24.84 ID:

>>979
なるほど。


:2016/10/06(木) 11:24:47.36 ID:

今からそっち行くという発言何回か経験あるけど、
録音して聞かせ警察持っていくと行ったら急に丁重になるのなw
一旦切っても持って行かないでくれと懇願の電話が再度来たりするから連続攻撃には違いないが。
連絡先と一緒に持っていって一応預かってもらったが、あれどうなっただろうか。


:2016/10/06(木) 11:26:47.41 ID:

>>984
被害届出すまでやらんとなんもせんよ


 

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